最終更新:2024年10月07日
東京駅本店TOKYO
渋谷駅前支店SHIBUYA
池袋駅前支店IKEBUKURO
株式会社
アブレイズパートナーズPARTNERS
株式会社RENOLAZERENOLAZE
1. 賃貸物件を探す
まずは、自分の希望や条件に合った賃貸物件を探すことから始めます。インターネットや不動産会社などを利用して、東京の賃貸物件情報をチェックしましょう。
2. 賃貸物件を見学する
気になる物件が見つかったら、実際に現地で見学することが重要です。見学時には、物件の状態や設備、周辺環境などをしっかり確認しましょう。また、不動産会社やオーナーとのコミュニケーションも大切です。
3. 賃貸物件を申し込む
気に入った物件が決まったら、申し込みをします。申し込み時には、身分証明書や収入証明書などの書類が必要です。また、保証人や連帯保証人が必要な場合もあります。
4. 賃貸契約をする
申し込みが承認されたら、賃貸契約をします。契約時には、契約書や重要事項説明書などの書類をよく読んで理解しましょう。また、敷金や礼金、仲介手数料などの諸費用を支払う必要があります。
5. 入居時の検査をする
契約が完了したら、入居時の検査をします。検査時には、物件の傷や汚れなどをチェックして記録しておきましょう。
6. 引っ越しをする
最後に、引っ越しをします。引っ越し時には、荷造りや運搬、住所変更などの手続きが必要です。
■敷金
敷金とは、賃借人が退去時に物件を元通りにするためにオーナーに預けるお金です。敷金は家賃の1ヶ月分から3ヶ月分程度が一般的です。退去時には、敷金から修繕費や清掃費などが差し引かれて返されます。
■礼金
礼金とは、賃借人がオーナーに対して感謝の気持ちとして支払うお金です。礼金は家賃の1ヶ月分から2ヶ月分程度が一般的です。礼金は原則として返還されません。
■仲介手数料
仲介手数料とは、不動産会社に対して物件の紹介や契約の手続きなどのサービス料として支払うお金です。仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分程度が一般的です。
■保証料
保証料とは、賃借人が家賃や修繕費などを滞納した場合に債務を代わりに支払ってくれる保証会社に対して加入料として支払うお金です。保証料は家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分程度が一般的です。
■火災保険料
火災保険料とは、物件や家財道具などが火災や水漏れなどで損害を受けた場合に補償してくれる火災保険に対して加入料として支払うお金です。火災保険料は物件の広さや契約期間などによって異なりますが、一般的には数千円から数万円程度です。
■希望や条件を明確にする
自分の希望や条件を明確にすることが、賃貸物件探しの第一歩です。家賃や広さ、立地や設備など、自分にとって重要なポイントを洗い出しましょう。また、妥協できる点とできない点を区別しましょう。希望や条件を明確にすることで、物件探しの範囲や方向性が絞り込まれます。
■情報収集をする
次に、自分の希望や条件に合った物件情報を収集することが必要です。インターネットや不動産雑誌などを利用して、東京の賃貸物件情報をチェックしましょう。また、不動産会社に相談することも有効です。
■見学をする
情報収集した物件の中から、気になる物件をピックアップして見学することが重要です。見学時には、以下のような点に注意してみましょう。
■物件の状態
物件の状態は、写真や説明だけでは分かりにくい場合があります。実際に現地で確認することで、傷や汚れ、水回りや設備などの状態をチェックできます。
■周辺環境
周辺環境は、住み心地に大きく影響します。駅やバス停、スーパーやコンビニなどの生活施設や交通機関の利便性はもちろん、騒音や治安、日当たりや風通し、近隣住民との関係なども確認しましょう。
■不動産会社やオーナーとのコミュニケーション
見学時には、不動産会社やオーナーとのコミュニケーションも大切です。物件に関する質問や要望を伝えたり、不動産会社やオーナーの対応や印象を感じ取ったりしましょう。物件の入居にあたっては、不動産会社やオーナーとの信頼関係が重要です。
■予算に合わせる
賃貸物件の選び方の最も基本的なポイントは、予算に合わせることです。家賃は、毎月の固定費として支払わなければなりません。自分の収入や支出とバランスを取りながら、無理のない範囲で家賃を決めましょう。また、家賃以外にも、管理費や共益費、水道光熱費やインターネット料金などのランニングコストも考慮しましょう。
■ライフスタイルに合わせる
賃貸物件の選び方のもう一つのポイントは、ライフスタイルに合わせることです。自分の生活スタイルや趣味嗜好に応じて、物件の特徴や設備を選びましょう。例えば、一人暮らしやカップルならワンルームや1K、家族なら2LDK以上の広さが必要です。また、料理好きならキッチンの広さや設備が重要ですし、ペットを飼いたいならペット可の物件を探しましょう。
■将来性に合わせる
賃貸物件の選び方の最後のポイントは、将来性に合わせることです。賃貸物件は、一時的な住まいではありますが、長期的に住む可能性もあります。そのため、将来的に自分のライフスタイルが変わることを想定して、物件を選びましょう。例えば、転職や結婚などで引っ越す可能性があるなら、更新料や解約金が安い物件がおすすめです。また、子供ができるかもしれないなら、学校や公園が近い物件が良いでしょう。
■ワンルーム
ワンルームとは、一つの部屋にキッチンやバスルームなどがすべて含まれるタイプの間取りです。一人暮らしやカップルに適しており、家賃も安いことが多いです。しかし、プライバシーが少なく、収納スペースも限られます。
■1K
1Kとは、一つの部屋とキッチンが別になっているタイプの間取りです。1Kはワンルームよりも少し広く、キッチンでの調理がしやすいです。一人暮らしやカップルに適しており、家賃も手頃なことが多いです。しかし、収納スペースはまだ少なく、部屋の仕切りがないため、生活音が気になることがあります。
■1DK
1DKとは、一つの部屋とダイニングキッチンが別になっているタイプの間取りです。1Kよりもさらに広く、キッチンとダイニングスペースが充実しています。一人暮らしやカップルに適しており、家賃もそこまで高くないことが多いです。しかし、収納スペースはやはり少なめで、部屋の仕切りがないため、生活音が気になることがあります。
■1LDK
1LDKとは、一つの部屋とリビングダイニングキッチンが別になっているタイプの間取りです。1DKよりもさらに広く、リビングスペースが確保されています。カップルや小さな家族に適しており、家賃もそれなりに高くなります。収納スペースも多く、部屋の仕切りがあるため、生活音も気になりにくいです。
■2LDK
2LDKとは、二つの部屋とリビングダイニングキッチンが別になっているタイプの間取りです。1LDKよりもさらに広く、寝室と書斎や子供部屋などを分けることができます。家族やルームシェアに適しており、家賃も高めになります。収納スペースも豊富で、部屋の仕切りがあるため、生活音も気になりにくいです。
■本人確認書類
本人確認書類とは、自分の氏名や住所などを証明するための書類です。運転免許証やパスポート、健康保険証などが該当します。コピーではなく、原本を持参する必要があります。
■収入証明書類
収入証明書類とは、自分の収入や勤務先を証明するための書類です。源泉徴収票や給与明細、在職証明書などが該当します。コピーではなく、原本を持参する必要があります。
■連帯保証人の同意書
連帯保証人の同意書とは、万が一自分が家賃を滞納した場合に、代わりに支払うことに同意した人の署名や捺印がある書類です。親族や友人などが連帯保証人になることが多いです。連帯保証人の本人確認書類や収入証明書類も必要です。
■火災保険の加入証明書
火災保険の加入証明書とは、物件に火災が発生した場合に、損害を補償するために加入した保険の証明書です。管理会社や不動産会社が指定する保険会社に加入する必要があります。
■引っ越し業者の手配
引っ越し業者の手配とは、自分の荷物を運んでもらうために、引っ越し業者に依頼することです。引っ越し業者には様々なプランやサービスがありますので、自分の予算やニーズに合わせて選ぶことが大切です。引っ越し業者に依頼する場合は、入居日の2週間前までに予約することが望ましいです。
■不要品の処分
不要品の処分とは、自分の荷物の中で、持っていく必要がないものを捨てることです。不要品を処分することで、荷物の量や重さを減らすことができます。不要品を処分する場合は、市区町村のゴミ収集ルールに従って分別や出し方をすることが必要です。
■住所変更の届出
住所変更の届出とは、自分の住所が変わることを、関係する機関や人に知らせることです。住所変更の届出をすることで、郵便物や各種手続きなどがスムーズに行えます。住所変更の届出は、入居日から14日以内に行うことが法律で定められています。
東京は日本の首都であり、多くの人が暮らす魅力的な都市です。しかし、東京で賃貸物件に住むには、入居の流れや諸費用などを把握しておくことが重要です。また、賃貸物件を探す際には、自分の希望や条件に合った物件を見つけることができる弊社のサービスを利用することをおすすめします。株式会社アブレイズ・コーポレーションは、東京の賃貸物件情報を豊富に取り扱っており、入居時の手数料や敷金・礼金などをゼロにすることができます。東京で快適な賃貸生活を始めたい方は、ぜひ株式会社アブレイズ・コーポレーションにお任せください。